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一組來自住房和城鄉建設部的最新數據顯示，今年前9個月，全國新開工改造城鎮老舊小區5.16萬個、848萬戶。對照2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、840萬戶的目標，無論是按小區數計，還是按戶數計，前三季度已經完成了全年老舊小區的改造任務。
數據令人欣慰，越來越多居住在老舊小區的居民盼來了居住環境的改善和提升。黨的二十大報告提出，增進民生福祉，提高人民生活品質。提升居住品質是提高人民生活品質的重要內容。
如何提升居住品質？過去商品住房在數量上實現了突飛猛進，在房地產開發模式高周轉、企業高利潤的大背景下，房子是不愁賣的。對于很多購房者而言，他們首先解決的是“有沒有”的問題。顯然，房地產行業快速發展對改善群眾住房條件發揮了很大作用，但很多房子卻難言高品質。現在，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變，他們希望居住的條件更舒適，環境更優美，服務更便捷。居住品質提升不僅體現在面積更大，裝修更好，小區綠化比例更高，還體現在更加過硬的房屋質量，更加便利的社區生活，更加完善的物業服務等。
向高品質居住生活邁進的過程中，我們還有很大提升空間。黨的二十大報告提出，實施城市更新行動。老舊小區改造正是城市更新的重要內容。當前，一些老舊小區仍有環境臟亂差、缺少停車位、沒有電梯造成老年人出行困難、小區周邊養老托育設施不夠完善等問題。我國提出到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。老舊小區改造的內容不僅包含市政配套基礎設施改造提升等基礎類改造，也包括改造或建設停車庫、增設充電樁、加裝電梯等完善類改造，還包括公共服務設施配套建設及其智慧化改造等提升類改造。
如果沒有過硬的房屋質量，便難言居住品質的提升。很多人都有切身的體會，房屋質量問題常常讓人頭疼。購買商品住房進行交付以及后續使用過程中，總會遇到各種各樣的房屋質量問題。不僅包括公攤面積過大，還包括滲水、墻體空鼓等常見問題。房屋質量問題的長期存在與我國商品房預售制不無關系，商品房預售制之下，先交錢再交房，房地產開發企業為實現高周轉，以及出于售房款已經收回的心態，放松了對質量的追求。提高房屋質量需要有關部門進一步細化標準且加大監管力度。房地產開發企業也應進一步增強責任感，以為廣大人民群眾提供更高品質的住宅為己任。
如今，購房者從只看戶型和位置，到現在更關注物業服務，周邊配套設施。在推進居住品質提升的過程中，推進完整居住社區建設是一個重要抓手。所謂完整居住社區是指在居民適宜步行范圍內有完善的基本公共服務設施、健全的便民商業服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業管理和健全的社區管理機制，且居民歸屬感、認同感較強的居住社區。近日有關部門又推進完整居住社區試點，提出利用兩年時間打造一批安全健康、設施完善、管理有序的完整社區樣板，盡快補齊社區服務設施短板，全力改善人居環境，努力做到居民有需求、社區有服務。
住房問題一頭連著民生，一頭連著發展。無論是從增量的角度，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施就會帶來大量的需求；還是從存量看，老舊小區改造，城市基礎設施補短板，更新改造等方面的任務量也很大。房地產開發企業和物業服務企業等市場主體依然擁有廣闊的發展機遇。在此過程中，居民從“有居”到“優居”，實現居住品質提升將是未來房地產行業發展的主題。
盡管當前房地產市場處于一定下行態勢，基于未來廣闊的發展空間，我們應對行業的發展充滿信心。房地產開發企業應該著力打造優質的民生工程，為老百姓提供高品質并經得起檢驗的產品。整個行業從過去過快增長進入平穩發展階段，需要靜下心來，以立足長遠發展為目標，從靠高負債、高杠桿發展的模式轉而向管理要效益，推動企業增長模式從規模擴張型向穩健發展的質量效益型轉變。
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