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1月19日,國家統計局發布2025年全國房地產市場基本情況,以及2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,2025年房地產“成績單”出爐。
數據表明,2025年,我國房地產市場呈現筑底調整態勢。這一年,全國房地產開發投資比上年下降17.2%,新建商品房銷售面積比上年下降8.7%,房地產開發企業到位資金比上年下降13.4%。應該看到,我國房地產市場供求關系已經發生重大變化,由需求旺盛轉變為結構性供大于求。房地產開發投資等數據下降,是房企應對市場下行主動調整的結果,也是各地落實嚴控增量的反映。
盡管總體上房地產市場處于調整期,但是仍有一些城市、一些區域的銷售取得亮眼成績。一線城市的好地段“好房子”,仍會開盤即一搶而空,成為“日光盤”。2025年12月,70個大中城市中,長春、上海、吉林、韶關、三亞等城市,新建商品住宅銷售價格與上月相比仍在上漲。未來,房地產市場分化還將愈加明顯。
隨著房地產市場進入新的發展階段,要把一手房和二手房放在一起看房地產市場全貌。近年來,二手房交易量在住房總交易量中占比明顯提升。2025年,二手房交易面積占比接近45%,較2021年提升了17個百分點。一些城市二手房交易活躍。2025年,上海、深圳、重慶、廈門、沈陽、太原、南昌等城市二手房交易面積明顯增長。
各地將根據城市發展規劃和住房需求,因城施策,綜合研判房地產未來發展。城市人口情況、已供給土地、在建項目和可售房屋情況,都是地方出臺房地產調控政策的依據。“以人定房、以房定地、以房定錢”,實現住房供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。
預計各地將繼續堅持精準施策、一城一策,控增量、去庫存、優供給,發揮房地產融資“白名單”制度作用,支持房企合理融資需求,支持居民剛性和改善性住房需求。
我國房地產高質量發展仍有較大潛力。新型城鎮化仍在持續推進,城市存量優化調整也有廣闊空間,居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉變,對提升居住品質愿望更為強烈,存量房屋更新改造每年也會創造可觀的新增需求。住房服務、二手房交易、房地產資產管理等領域市場規模仍然保持較快增長。
房地產轉型發展空間依然十分廣闊。我國將有序推動“好房子”建設。當前,“好房子”建設已經起步成勢。各地將繼續圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”,既把新房子建成“好房子”,也把老房子逐步改造成“好房子”。隨著產業鏈升級,將持續滿足人民群眾多樣化住房需求。“好房子”建設也是科技、設備、材料集成應用的重要場景,企業在其中能夠找到新發展機遇。
2025年以來,我國新房和二手房交易總量基本穩定,房價降幅收窄。消化庫存、市場出清需要時間。房地產發展潛力和空間轉化為當前發展動力和信心也需要一個過程。我們應對房地產市場未來發展有信心,持續改善和穩定房地產市場預期,推動房地產市場平穩健康高質量發展。
原標題:推動房地產市場平穩健康發展
文章來源:http://www.ce.cn/cysc/newmain/yc/jsxw/202601/t20260121_2717664.shtml
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